Виды многоквартирных домов в России

Если оценивать рынок недвижимости в российском среднестатистическом городе, то выделяются категории жилых домов, на которые каждая историческая эпоха наложила отпечаток.

Это касается как квартир, так и внешнего вида городов. Изначально улицы застраивались деревянными и капитальными каменными купеческими домами дореволюционной постройки. Затем их сменили «сталинки», на смену которым пришли «хрущёвки» и новостройки.

Как ни странно, даже дореволюционные дома, в силу качественности строительных материалов и соблюдения необходимых технологических процессов, сохранились до наших дней отлично. Как правило, сегодня дома существуют в двух ипостасях – как особняки и как многоквартирные (доходные) дома.

В первом случае стоимость особняка достигает баснословных сумм. Ведь, как правило, большинство старинных домов, имеющих давнюю историю и сыгравших роль в жизни города, находятся под защитой государства. Поэтому продаются такие здания не так часто и, как правило, целиком. Ремонт в столь большом особняке – тема для отдельного разговора. И позволить себе его может только состоятельный человек. При этом заниматься перепланировкой в таких домах государство категорически запрещает.

В этом случае демократичное решение - квартиры в старинных доходных домах. Как правило, дом разделён на несколько жилых секторов, каждый из которого содержит обособленные комнаты или даже квартиры. Стоят квартиры не так дорого, но и не имеют всех нужных для комфортного проживания коммуникаций и удобств. Впрочем, покупая жильё в таком доме тоже можно с уверенностью сказать, что тем самым прикасаешься к частичке истории.

Сталинские дома в большинстве относятся к тридцатым-пятидесятым годам постройки минувшего века. Архитектурные решения таких домов наверняка порадуют жильцов, ведь выполнены они в особенном гротескном стиле, дающие почувствовать не только эпоху тех времён, но и размах инженерной мысли.

Такие дома отличаются удачной планировкой, имеют высокие трёхметровые потолки, широкие лестницы, просторные и светлые комнаты с большими оконными блоками. Комфортные условия для проживания обеспечивает крепкая кирпичная кладка.

Однако и у этих домов есть недостатки. Главный – обветшание фасадов и несущих конструкций в случае, если дом не получал необходимого технического обслуживания. Так что цена на квартиры в «сталинках» напрямую зависит от состояния жилого дома. Впрочем, если с этим аспектом всё нормально, то квартира в таком доме будет стоить недёшево.

Квартиры в домах хрущёвского периода строились в последующие двадцать лет. Изначально эти дома предназначались для временного проживания, поэтому о комфорте в них говорить не приходится. Неудобная планировка, тесные комнаты с низкими потолками, совмещённые санузлы – это основные характеристики «хрущёвок». Учитывая проектный срок службы хрущёвских домов в тридцать лет, сегодняшнее их состояние в большинстве случаев оставляет желать лучшего и даже близко к аварийному. Поэтому покупать квартиру в таком доме, несмотря на низкую цену, считается нецелесообразным.

Новостройки последних десятилетий выполнены в виде полноценных жилых комплексов с собственной инфраструктурой. Уже в последние советские годы такие комплексы оснащались всем необходимым, что уж говорить о сегодняшнем дне. Исходя из технического состояния и условий для проживания, квартиры в новостройках занимают лидирующие позиции. Впрочем, соответствует этому и их рыночная цена.