Рынок жилья: подводные и наземные камни

Также участие в данной сфере осуществляется через куплю-продажу долей (долевое участие). Участники строительного бизнеса в-часто ориентируются на конъюнктуру рынка и конкурентные условия. Особенности вторичного рынка жилья

Сфера операций с вторичным жильём отличается от рынка первичного жилья и долевого участия, что заметно при рассмотрении ценового разброса. Несмотря на то, что цены на во всех типах рынков варьируются в зависимости от каждого конкретного региона, ценовая вилка между новыми домами и вторичным сегментом присутствует во все времена.

Рынок «вторички» - динамичная сфера в строительном бизнесе. Для покупателей факт заманчиво быстрого документального оформления и заселения - один из основных для выбора в пользу вторичного жилья. Также высокий спрос в немалой степени поддерживается прибывающими в населённые пункты мигрантами.

Цены на жильё

Ценообразование относительно квадратного метра как вторичного, так и первичного жилья определяется несколькими факторами: престижность района, удалённость от центра, наличие и уровень ремонта в жилище.

Советы покупателям жилья

Не следует излишне торопиться и быстро останавливаться на первом подвернувшемся варианте при покупке жилья. Сначала нужно тщательно проанализировать информацию. Специалисты советуют предварительно посетить управление градостроительства района, в котором планируется приобрести жилплощадь, и узнать план застройки и развития. Случается, что ныне дорогое жильё в ближайшем будущем обесценивается из-за застройки местности типовыми многоэтажными домами (они же «коробки»).

Обратите внимание, не является ли сбыт квартир в доме массовым и постарайтесь узнать причины такой ситуации. Поэтому мониторинг продаж в районе и доме важен при выборе варианта для покупки.

Вопрос с документами

Законность сделки устанавливается обращением к нотариусу за официальным подтверждением. Нотариальное заверение рекомендуется осуществить в обязательном порядке в случае сделки по доверенности. При приобретении вторичного жилья необходимо получить сведения о законности правомочий владельца продаваемой жилплощади. Для этого обращаются в местный отдел Минюста. В пределах одной недели ведомство предоставит желаемую информацию, не бесплатно.

Нелишним будет проследить наличие опечаток в документах. Наличие даже случайных ошибок ставит под сомнение законность сделки и делает недействительной.

Подводя итоги

Сфера строительного бизнеса - важный сегмент современной рыночной экономики. Участники - продавцы, покупатели, посредники (агентства недвижимости) - при совершении сделок ориентируются на конъюнктуру рынка, а также правомочия и обязанности, предусмотренные действующим законодательством. Для реализации целей на рынке жилья необходимо владеть базисными знаниями о функционировании и "подводных камнях" этой системы, а также уметь анализировать факты и нюансы, оценивать риски и возможные перспективы.