Пять мифов об ипотеке

Многие не хотят "связываться" с ипотекой, так как считают ипотечный кредит тяжёлым грузом, который предоставляет немало проблем. Так ли это на самом деле, в этой статье.

Миф первый. Оформить квартиру в ипотеку невозможно без первоначального взноса. Это не так, сейчас многие банки идут навстречу потенциальным заёмщикам, и если денежных средств на первоначальный взнос нет, то финансовые организации могут все-таки заключить договор на ипотеку (при учёте положительной характеристики заёмщика: образование, стабильная работа). Вопрос будет в условиях этого договора: процент по ипотеке будет гораздо выше и нужно будет оставить в залог любую другую недвижимость: ещё квартира, гараж, дача. К тому же можно взять в созаемщика по ипотечному кредиту надёжного, финансово стабильного человека.

Миф второй. Пока квартира в ипотеке, она является собственностью банка, и он может её забрать. Во-первых, право собственности на квартиру перейдет покупателю после совершения сделки. У банка квартира находится лишь в залоге, это как некая подстраховка, что заёмщик выплатит долг. Собственником же является заёмщик, лишь с небольшими ограничениями: нельзя продать, подарить, сделать перепланировку. Но и это выполнимо с разрешения банка. А "забирать" квартиру без серьёзных оснований ни один банк не имеет право и не будет этим заниматься. Он все-таки заинтересован в том, чтобы заёмщик выплачивал долг, и банк будет идти навстречу. Нежели судиться, платить налоги, обслуживать квартиру до появления нового собственника.

Миф третий. Связан с предыдущим - продать ипотечную квартиру не получится. Продать можно, если банк даст разрешение. Тут два пути исхода: либо новый владелец выплачивает банку сумму в размере оставшегося долга, а остаток отдаёт на руки продавцу, либо банк переоформляет ипотеку на нового владельца недвижимости. Но даже без разрешения финансовой организации можно решить вопрос с продажей квартиры. Для этого покупателю нужно внести задаток продавцу в размере оставшегося долга. Продавец гасит ипотеку, снимает обременение, и в обычном режиме завершается сделка купли-продажи, где покупатель отдаёт остаток стоимости квартиры.

Миф четвёртый. Один банк и условия договора - на весь срок ипотеки. Ошибочно так полагать, ведь можно менять финансовую организацию путём рефинансирования ипотеки. Но тут важно не прогадать с выгодой. На первый взгляд, низкая ставка может показаться выгоднее и привлекательнее. Но не стоит забывать, что первые несколько лет заёмщик платит проценты, которые составляют большую часть тела долга, а потом основной долг. И если выплачено уже 4-8 лет ипотеки, то менять банк не стоит, а иначе придётся "новому" банку платить снова одни проценты. Новый банк - новые условия договора.

Миф пятый. Самый распространенный, упорно засел в головах россиян. После оформления ипотеки можно забыть о нормальной жизни. Почему-то многие считают, что как только оформили квартиру в ипотеку, то стоит во всём себе отказывать и кушать только гречку. Всё зависит от ежемесячного платежа, на который заёмщик соглашается. Если выбрать непосильно большой платёж, чтобы расплатиться за максимально короткое время, то да, это будет тяжёлой ношей. Но если выбрать оптимальные условия договора и ежемесячный платёж, который не будет грузом, то и приобретённая квартира будет только в радость. А поездки в отпуск не придётся откладывать.