О работе риэлтора при срочном выкупе доли в квартире

Долевая собственность на квартиру оформляется в тех случаях, когда собственников больше 1 человека, и у каждого из них выделены доли. Доля в квартире выделяется в виде части от целого, в отдельных комнатах или в площадях. Такое жилье продается как целиком, так и отдельными долями.

Распространенная ситуация, когда применяется срочный выкуп долей, это невозможность одного или нескольких совладельцев ждать продажи всей квартиры. При сложных взаимоотношениях родственников или конфликтов между ними, трудно решить самостоятельно вопрос реализации квартиры. В этом случае требуется продать свою долю без связи с другими собственниками. Часто ситуация осложняется противодействием других собственников при продаже долей, возможным мошенничеством, конфликтами.

Поэтому такие операции с недвижимостью отличаются повышенным риском в отличие от реализации квартиры целиком. Следовательно, доверять такие сделки нужно только профессиональным риэлторам.

В каких случаях оформляются доли в квартирах

Доли оформляются в квартире с целью их дальнейшей продажи. Владелец доли в квартире может продать ее собственнику другой доли в этой же квартире или постороннему третьему человеку.

Причины деления жилья на доли:

1. Наследников, получивших квартиру по наследству, 1 и больше.
2. Супруги выделяют доли в квартире после развода, чтобы потом продать.
3. Выделение части жилья детям или другим родственникам.

Доля в квартире продаются и через публичные торги, например в счет погашения задолженности по решению суда.

Услуги риэлтора при оперативном выкупе доли в квартире

Риэлтор оказывает юридическое сопровождение сделки на каждом шаге. Перед продажей сделки другим собственника квартиры отправляется письменное уведомление.

1. В результате переговоров между собственниками согласовываются условия сделки. Стороны могут прийти к соглашению сами, или интересы сторон представляет риэлтор и проводить переговоры от их имени.

2. Риэлтор осматривает помещения, анализирует документацию на квартиру, чтобы точно произвести оценку выкупаемой доли.

3. Письменно оформляет договоренность с остальными совладельцами квартиры и готовит документы для купли-продажи.

4. Стороны подписывают договор, риэлтор помогает помочь с нотариальным заверением договора.

5. Завершающим этапом выкупа доли, где необходима помощь специалиста - это государственная регистрация перехода права собственности через Росреестр. Это делается путем обращения в МФЦ или к нотариусу.

6. После регистрации недвижимости новый владелец доли становится собственником.