Как продать долю в квартире: порядок действий продавца

Встречаются ситуации, когда сособственникам требуется реализация доли, а также вопросы о том, как продать долю в квартире на законных основаниях.

Какие сложности возникают при заключении сделки?

Во-первых, прежде чем выставить часть жилой площади на продажу, продавец обязан предоставить право выкупа другим собственникам. Причем на таких же условиях, что и в объявлении. Сособственникам дается один месяц на раздумья, по истечении которого хозяин доли заключить сделку с кем-либо сторонним.

Разберем ситуацию, когда одним из собственников жилплощади является ребенок, возраст которого менее восемнадцати лет, и как продать его долю. Здесь появляются некоторые сложности, однако продажа части жилплощади не становится невозможной.
Прежде чем искать покупателя, требуется получить разрешение органов опеки на продажу. Согласие выдается отдельным документом и предоставляется с остальным пакетом документов на регистрацию.

Какие бумаги необходимо собрать для продажи?

Чтобы составить договор и передать его в последствии на регистрацию, требуется предоставить ряд документов. Обязательными документами являются:
• свидетельство или иной документ, подтверждающий право продавца на долю в жилплощади;
• документы, основываясь на которых установлено право;
• паспортные данные продавца;
• паспортные данные покупателя (или покупателей);
• справка о зарегистрированных в квартире людях;
• документ, подтверждающий согласие на продажу остальных дольщиков;
• если один из собственников моложе восемнадцати лет, то требуется согласие для продажи от органа опеки.

Если на руках имеются и другие документы, то и их предоставление для заключения договора так же не станет лишним.

Что сделать, чтобы продать свою долю?

Собрав документы и получив согласия сторон, продавец начинает заниматься поиском покупателя. Сделать это можно либо самостоятельно, либо прибегнув к помощи частного риэлтора.
Как только покупатель найден, а сумма и условия сделки согласованы, пора приступать к составлению договора о продаже. Документ может быть напечатан самостоятельно в домашних условиях, либо в риэлторской компании, либо в юридической фирме. Лучше по этому вопросу сразу обратиться к юристу или частному риэлтору, чтобы договор был составлен в соответствии со всеми требованиями.

В договоре требуется указать:

• данные продавца;
• данные покупателя (или покупателей — в таком случае также указываются доли, которые приобретаются каждым из покупателей);
• адрес и описание объекта продажи (площадь, количество комнат и иные известные данные);
• цена, выставленная за долю;
• условия оплаты (наличными или через банковскую ячейку).

Договор должен быть составлен в количестве, соответствующем сторонам (продавец, покупатели и регистрационный центр). После подписания договор в присутствии всех сторон передается на регистрации в регистрационный центр, и по истечении десяти дней новые собственники получат свои свидетельства на долю.
Надеемся, что после прочитанного у вас не осталось вопросов!