Как подготовить квартиру к продаже?

Почему одни квартиры продаются быстро, а другие мучительно долго?

Понадеявшись на русский авось, владелец выходит на рынок жилья и ждёт, когда к нему нахлынут покупатели. Пройдёт не меньше года, пока незадачливый хозяин поймёт, что выбранный путь неверный, рынок вторичного жилья переполнен и квартира должна стать привлекательной для покупателя. Продать квартиру в максимально короткие сроки помогут секреты профессиональных риэлторов.

Одна из главных причин – неподготовленность квартир к продаже. Понадеявшись на русский авось, владелец выходит на рынок жилья и ждёт, когда к нему нахлынут покупатели. Пройдёт не меньше года, пока незадачливый хозяин поймёт, что выбранный путь неверный, рынок вторичного жилья переполнен и квартира должна стать привлекательной для покупателя. Продать квартиру в максимально короткие сроки помогут секреты профессиональных риэлторов.
В продаже квартиры мелочей не бывает. Чем основательнее подойдет хозяин к подготовке жилья, тем быстрее осуществит задуманное.

Предпродажная подготовка квартиры включает в себя два момента:
1. Внешняя привлекательность жилья.
2. Подготовленность документов на продажу.

Внешняя привлекательность жилья обеспечивается чистотой помещений и оформленным дизайном. Поэтому начинать следует с генеральной уборки квартиры и минимального косметического ремонта. Главная задача на этом этапе – показать как можно больше полезного пространства.
• Кладовки, балконы освободить от хлама.
• Осмотреть квартиру критическим взглядом и вынести из неё старое, ненужное, отражающее эпоху бабушек и дедушек: стенки советских времён, ковры, паласы. Некоторые комнаты вовсе освободить от мебели, чтобы зрительно увеличить пространство. Оставшуюся мебель и предметы интерьера нужно грамотно расставить по квартире. Пусть потенциальный клиент включит фантазию во время осмотра квартиры, примерит её на себя.
• Проверить качество электрической проводки, розетки и выключатели. Всё должно работать.
• Привести в порядок вытяжку.
• Проверить водопровод и канализацию. Капающие краны, подгнившие трубы, забитые сливы, ржавые радиаторы заменить. Удалить следы налёта и ржавчины со стенок ванны и унитаза.
• Осмотреть окна. Обратить внимание не только на внутреннюю, но и на внешнюю сторону. Заделать щели вокруг окон. Убрать тюль, шторы: так комната будет казаться больше. Заменить стеклопакеты, если заметили трещины. Решётки и светоотражающие плёнки снять. Отрегулировать окна и тщательно вымыть.
• Особое внимание уделить кухне. В большинстве квартир она маленькая. Если убрать холодильник в коридор или прихожую, избавиться от кухонного уголка, а стол со стульями задвинуть в угол, то середина кухни освободится. Рабочая зона должна быть свободная от кухонной утвари, плита чистая, без жирных пятен. Вентиляционную решётку лучше заменить.
• Всё вымыть, проветрить, чтобы никаких запахов в квартире не осталось.

Идеальная чистота в квартире – это хорошо. Но не следует забывать о подъезде и тамбуре. Надписи на стенах подъезда, завалы в тамбуре не вызывают положительных эмоций у покупателя, и довольно часто, по мнению риэлторов, служат мотивом для отказа от квартиры. Попробуйте договориться с соседями, чтобы они хотя бы временно отказались от распития спиртных напитков на лестнице и курения в общественных местах.

Одновременно с генеральной уборкой подготовьте документы на продажу. Иногда этот процесс занимает несколько месяцев. Чтобы сэкономить время, можно воспользоваться статьей в нашем предыдущем посте. Там можно найти необходимый перечень документов, после чего записаться на прием в МФЦ.
Кроме того, следует уплатить все налоги на недвижимость и долги за коммунальные услуги.
Если всё перечисленное в статье сделано, то квартира подготовлена к продаже. Можно писать объявление.

Кому-то советы риэлторов могут показаться дорогостоящими. Однако убытки от простоя квартиры превзойдут их во много раз.