Что означает пункт об отчуждении?

Отчуждение любого имущества означает продажу имущества или передачу права другому лицу. Статья об отчуждении - объясняет этот пункт.

«Оговорка об отчуждении» - это ограничительная оговорка, используемая в ипотечных ссудах, договорах аренды или договорах страхования. Сегодня почти все ипотечные договоры содержат пункт об отчуждении.

Контракт - это соглашение, имеющее юридическую силу согласно соответствующим законам страны. В каждом контракте есть пункты, в которых оговариваются условия, которым подчиняется договоренность или соглашение между двумя или более сторонами. В частности, если имеют дело с недвижимостью, следует знать об отчуждении.

Отчуждение любой собственности означает ее продажу кому-либо или передачу доли собственности кому-то другому. Положение об отчуждении введено для защиты интересов кредитора в случае передачи имущества без его ведома или разрешения. Таким образом, этот пункт может ограничить или запретить, заемщику продавать актив.

В ипотеке в пункте об отчуждении ссуды будет указано, что залогодатель (заемщик) не может продать заложенное имущество без согласия залогодержателя (кредитора). Если он решает продать недвижимость, он должен выплатить оставшуюся сумму кредита вместе с процентами и другими применимыми сборами. В аренде отчуждать имущество, переданное в аренду, можно одним из следующих способов:
• Передача аренды
• Совместное использование аренды

Пункт об отчуждении в договоре аренды оговаривает условия, которым будет подчиняться отчуждение по этому договору аренды. Он может запрещать отчуждение аренды в целом или оговаривать, что перед отчуждением имущества необходимо разрешение арендодателя.

В отношении страхования пункт об отчуждении означает, что имущество теряет свою страховую защиту после продажи имущества. Хотя обе эти статьи относятся к лишению права выкупа по ипотечной ссуде, оговорку об ускорении не следует путать с оговоркой об отчуждении. Оговорка об ускорении обычно применяется, когда залогодатель не выполняет платежи по умолчанию или происходит любое другое указанное событие. Другими событиями могут быть несоблюдение условий кредитного договора, неплатежеспособность, неуплата налогов и т. д. Кредитор принимает решение о немедленном применении оговорки об ускорении платежа. После обращения заемщик должен выплатить непогашенную сумму ссуды, чтобы избежать потери права выкупа. Как следует из названия, это «ускоряет» погашение кредита.

Покупателям необходимо знать, есть ли обременения на недвижимость. Как продавцы, стоит быть бдительным в отношении положений об ипотеке и принять необходимые меры, чтобы избежать каких-либо судебных исков.
Положение об отчуждении защищает кредиторов и, следовательно, является необходимым пунктом в договорах, особенно касающихся недвижимости. Кроме того, прежде чем брать или предоставлять ссуду, нужно ознакомиться с законами о недвижимости и контрактах. При необходимости обратится за юридической помощью.