Что делать, если за купленной квартирой числятся долги?

Определяющим фактором покупки квартиры всё-таки - это месторасположение дома и планировка. Видел вариант с видом на набережную, с долгом 56 000 рублей. Думаю, это приемлемо. Такую задолженность я не прочь погасить, но эксперты уверены - пойти на это готовы единицы. К тому же, долги могут составлять и сотни тысяч рублей. А так как справка об их отсутствии при регистрации квартиры не нужна, то и продавцы в этом признаются редко.

Впрочем, в этом случае претензий коммунальщиков невнимательные покупатели могут не бояться. Предъявить вам долги, как добросовестному приобретателю, за эти услуги не могут. То есть, управляющая организация должна выставлять претензии или идти в суд с требованием возместить эти услуги с предыдущего собственника. А то, что они не взыскали эти долги вовремя - это их проблема. Все потому, что по закону лицевой счёт на оплату услуг ЖКХ оформляется на собственника квартиры и после её продажи незакрытые начисления остаются за прежним владельцем.

Другое дело – долги по капитальному ремонту. Здесь счет привязывается уже к объекту недвижимости, а значит, обязательства по нему переходят к покупателю. Капитальный ремонт распространяется на всех собственников многоквартирного дома и нужно знать точно, либо брать справку, либо смотреть в жировке, что там включена услуга за капитальный ремонт, который оплачен полностью. Иначе, все долги перейдут на нового владельца. К слову, проверять информацию о задолженности по капремонту эксперты советуют не только в управляющей компании, но и в МФЦ. При этом отмечают, что погашение долга можно возложить на прежнего хозяина отдельным пунктом в договоре купли-продажи.

Однако, по подобным делам судебная практика неоднозначна, поэтому безопаснее всего закрыть вопрос ещё до сделки. Если долги есть, здесь уже на ваше усмотрение - либо просите заранее их оплатить, чтобы на лицевом счёте были нули. Либо уже во время сделки, как бы она не проходила, при вас эти долги погасить.

Если же продавец эти варианты не поддержал, резонно требовать скидку на квартиру, равную размеру задолженности, а после погасить самостоятельно. Главное, сразу после регистрации квартиры сообщить о смене собственника коммунальным службам..