5 проблем, из-за которых квартира может не продаваться годами

Иногда на поиск покупателя ухолит от нескольких месяцев, до одного года, а то и больше. Так в чем же заключается проблема, об этом и поговорим.

По каким причинам сложно найти покупателя

1. Если у недвижимого объекта несколько владельцев, то продать ее будет намного сложнее. Для этого необходимо получить согласие каждого собственника (в письменном виде). Или же, как вариант, выкупить долю у собственника.

2. Наличие непогашенной ипотеки. До того момента пока не выплатите ипотеку, не сможете самостоятельно распоряжаться заложенной недвижимостью. Либо это продадите, но с разрешения банка. При этом надо понимать, что банковская организация может и дать согласие на сделку, а может и запретить. Если банковская организация даёт разрешение, то предоставление банку договора купли-продажи и договора о досрочном погашении ипотеки будет обязательным. Затем в день сделки следует обратиться с покупателем в банк, где оформлялся кредит. Банк переводит деньги за недвижимость на счёт либо оставляет их в банковской ячейке. Часть суммы из этих денег идёт на погашение ипотеки и оставшаяся часть - продавцу. Если же банк не даёт согласия на продажу, тогда остаётся искать покупателя, который согласился бы оставить задаток в размере остатка по ипотеке. Далее с этими деньгами выплачиваете ипотеку, и продаете квартиру. Найти такого покупателя будет непросто.

3. Сложности также возникают при продаже недвижимости, купленной на средства материнского капитала. Работники органов опеки следят за такими сделками. И если сочтут, что права ребенка ущемлены, имеют права запретить продажу квартиры. Например, если условия проживания в купленной квартире будут хуже, чем в прежней. Поэтому, прежде чем приступить к продаже, необходимо получить разрешение от органов опеки.

4. Квартиры с незаконной перепланировкой также отталкивают покупателей. Причина в том, что за неузаконенную планировку штрафуют или же обязывают все вернуть на прежние места. Здесь выхода из сложившейся ситуации только два - узаконить перепланировку или же продать квартиру со скидкой.

5. Наличие долгов за услуги ЖКУ. Сумма задолженности может варьироваться в пределах от нескольких десятков тысяч, до нескольких сотен тысяч. Если нет денег, чтобы погасить долг, договоритесь с покупателем, чтобы он оставил задаток в размере задолженности, которыми можно погасить долги, или же переведите долги на покупателя, снизив при этом цену на жилье. Например, продаете квартиру за 6 миллионов, а долг составляет 200 000. В таком случае стоимость жилья будет составлять 5 800 000 тысяч рублей, а 200 000 на выплату задолженности.